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王健林预言应验?中国手握“两套房”的家庭,未来或迎来3个结果

2022-09-25| 发布者: 芗城新媒体| 查看: 135| 评论: 1|文章来源: 互联网

摘要: 房地产在以前,可谓是一路高歌猛进,当年中国富豪排行榜的榜单上,房地产大佬们占据了大部分席位。随着房地......
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房地产在以前,可谓是一路高歌猛进,当年中国富豪排行榜的榜单上,房地产大佬们占据了大部分席位。随着房地产泡沫不断增大,全球疫情的影响,国家对房地产政策不断收紧等因素,让房地产市场迎来了前所未有的挑战和打击。

在以前,房地产市场的销售旺季就是金九银十。到目前为止,各省市地区都出台了利好的购房政策,但从商品房市场的销售情况来说,可谓是凄凄惨惨戚戚。王健林当年的预言已经应验,家里有两套房的家庭可要注意了。

一、王健林的预言

我们都知道,万达集团是我国较早在房地产市场取得不小结果的一家房企,王健林也因此问鼎中国首富。然而天有不测风雨,万达在持续扩张中,面临着4000亿元的巨额负债。随后,王健林忍痛变卖重资产,在几年中偿还了债务,并坚持轻资产改革。

在此过程中,王健林深深地意识到,未来房地产市场的机会很渺茫,这也是他坚持走轻资产道路的原因。在一次采访中,当记者问到中国房地产的未来时,王健林表示,根据对房地产市场的研究,在全球范围内没有哪个国家或地区的房地产市场能够持续兴盛50年以上。

1949年到1977年,中国还没有真正的房地产市场,走的是福利分房的路线。从1978年到1998年,中国的房地产市场经历了漫长起步阶段。从1998年以后中国房地产市场开始迅猛发展。现如今,中国房地产已经发展了四十多年的时间,盛极必衰也是必然结果。

还有根据自己对房地产市场的了解,未来商品房市场将会出现供大于求的现象。供需矛盾的加剧,势必会造成房屋闲置越来越多,商品房销售会越来越难,房子卖不动将会成为常态。

没想到,短短的几年时间,王健林的预言就一一应验。

二、手握两套房的家庭面临巨大挑战

对房地产市场来说,看房价涨跌,长期拼人口,中期盯土地,短期看金融。为何长期拼人口,人口增长就会带来需求增长,反之则相反。如今,我国的人口老龄化不断加剧,而新增人口逐年减少,市场需求不足,房子的空房率会持续增加。

人口增长不足,商品房销售市场将面临房子卖不出去的尴尬,特别是对于手里有两套房的家庭,未来将迎来3个问题。为什么这样说呢?那是因为根据调查数据表明,截至目前,我国拥有一套住房的家庭已经高达93.03,没有住房的家庭仅仅占3.14%。

房子具有金融投资属性,买一套住房的家庭,基本上属于刚需用户。买两套或者三套及以上房产的这些人,大部分都是把房产作为一种投资。随着国家对未来房地产定调,房住不炒将会让炒房客无所遁形,再加上对房地产商政策持续收紧,持有两套房的成本将会不断增高。

1.房子难转手

在国家和市场的双重作用下,未来房子的金融投资属性会逐渐减弱。这就意味着手里有两套房及以上的家庭,很难在不赔的情况下转手。特别是那些远离大城市,远离市中心,远离人才集聚区等地段,在未来更难卖出去。

2.征收房产税

房产税是以房屋为征税对象,是向房屋实际产权人征收的一种地产税。这几年,征收地产税的呼声是此起彼伏,在很多大城市已经开始试点,比如说北京、深圳、上海、广州、杭州、南京等城市。

征收房产税将是未来房产持有者必须要面临的问题,那些手里有多套房,以房养贷的家庭势必会困难重重。只有一套房的家庭这时可能也坐不住了,好不容易东拼西凑买了一套房,哪有什么钱交房产税?大家莫要自己吓自己,征收房产税基本上和只有一套住房的家庭无缘。

3.房产贬值

在空房率如此之高的当下,大家基本上不缺住房,对买房的需求并不高。房价持续下降,有的房子甚至比当初买房时的价格低好多,这也是现在很多人弃房断供的原因。

小结

地产大佬王健林的预言其实已经应验,房地产疯长的时代已经过去,炒房客也将无处遁形。对于普通老百姓,不用过于紧张,毕竟大家买房是为了住,并不是用于投资。所以,房子涨跌,征不征房产税,跟普通老百姓的关系并不大。你对二套房家庭将面临的问题怎么看?



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