买了小产权房好出手吗？
摘要: 小产权房作为现如今房产市场的“宠儿”，凭着远低于商品房的房价占据了不少中低收入家庭心目中的最佳“房”......
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小产权房作为现如今房产市场的“宠儿”，凭着远低于商品房的房价占据了不少中低收入家庭心目中的最佳“房”选。小产权房和商品房的“平分天下”，不仅给了各收入水平以不同的标准去选择，两者之间的互相制衡也给了双方更稳定的房价波动幅度。但在近年来，随着小产权房的越来越受欢迎和数量上的逐渐稀缺，二手小产权房开始成为房产市场的新型交易-包括想要通过抛出增值小产权房去购买商品房或是自身原因想要转手的，都是开启这一新买卖的主要原因。那么，买了小产权房好出手吗?这也是我们今天主要来探讨的话题。 买了小产权房好出手吗?不管是从小产权房自身情况还是外部大环境下来分析，毋庸置疑都是好出手的。 首先，是小产权房自身的未来发展情况。我们都知道，小产权房的兴起，可以说是房源的紧缺和高房价商品房的共同作用下的边缘产物。而小产权之所以能在产生之后以迅雷不及掩耳之势发展到今天的地位，无外乎它本身针对现如今高房价的“低廉价格”优势和一系列在与商品房对比之下更宽松且好买好卖的政策限制。除此之外，也正是因为小产权房的出现，给了不少一二线城市的奋斗人口继续留在当地的理由和可能，给了普通收入人群买房的机会，抑制了商品房房价的疯狂攀升，短暂转移了了炒房团的热情。这样的小产权房，不论是一手还是二手，都会在各方面对人们有着不小的吸引和诱惑。 其次，就是从外部的大环境包括国家政策和社会文明发展来分析。小产权房的泛滥，决定了其不管是哪一类政策的实施，都是对百万家庭起着“生死”般性质的判决。也让国家不得不以更适合更客观的态度来重新正视和制定措施-包括今年年初两会中“合法化正规小产权房，并逐渐归管到房产市场管理中去，对违建小产权房的拆除和新建小产权的严令”等意见的提出;部分非住房类小产权房补交土地出让金实现转正;以及近年来小产权房拆迁后逐渐可观的补偿金和赔偿标准……都证明了国家对今天的小产权房的理解和宽容，在这种形式下，越卖越少的小产权房被争抢得更加疯狂，加上今天小产权房房价也开始顺应房产市场潮流上涨，二手小产权房作为价格更加优惠和性质更有保障的小产权房，自然也吸引了更多眼球。 最后，就是小产权房二手过户流程的法律保障。因为没有国土局的合法登记，决定了小产权房过户规程的不正规和风险性，但随着二手小产权房的兴起，其更名过户程序也在相应地变好-只要是合理占用土地，有完整的两证一书和律师见证的二手小产权房，转手过程都会更容易和抢手。
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